คอนโดมิเนียมคือที่อยู่อาศัยยุคใหม่ ที่ใครๆต่างก็ต้องการเป็นเจ้าของ แต่นอกเหนือจากราคาและคุณภาพของแบรนด์แล้ว มีอะไรอีกที่คุณควรรู้ก่อนตัดสินในซื้อ

เพราะด้วยราคาที่สูงไม่ใช่น้อย ทำให้การซื้อคอนโดมิเนียม ไม่ควรพิจารณาแต่เรื่องของมูลค่าเท่านั้น แต่ควรพิจารณาองค์ประกอบอื่นๆ เพื่อให้การซื้อเป็นไปอย่างคุ้มค่า คุ้มราคา สามารถที่จะเป็นทั้งที่อยู่อาศัยของตนเองก็ได้ หรืออาจสร้างรายได้อีกช่องทางหนึ่ง ด้วยการปล่อยเช่าในภายหลัง ซึ่งจะทำให้คอนโดมิเนียมของคุณเป็นสินทรัพย์ที่สร้างมูลค่าได้ไม่รู้จบ

Imoneythailand.com จึงขอเสนอ 10 สิ่งที่คุณต้องรู้เมื่ออยากซื้อคอนโดมิเนียม ที่จะทำให้คุณรู้ว่า ในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมนั้นควรพิจารณาเรื่องของอะไรบ้าง เพื่อให้คอนโดมิเนียมของคุณมีมูลค่าที่ดีอยู่เสมอ

1.ทำเล

ทำเล ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาเลือกซื้อคอนโดมิเนียม เพราะคอนโดมิเนียมถูกออกแบบและตั้งใจสร้างเพื่อยกระดับการใช้ชีวิตภายในเมือง ให้มีความสะดวกสบาย ประหยัดเวลาการเดินทางและมีคุณภาพชีวิตที่ดีในขณะเดียวกันมากที่สุด ดังนั้น การตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง มีระบบขนส่งสาธารณะคือรถไฟฟ้าทั้งลอยฟ้าหรือใต้ดินอยู่ใกล้เคียง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเช่น มีฟิตเนส ร้านสะดวกซื้อ ห้างสรรพสินค้าแวดล้อม คือคุณสมบัติของคอนโดมิเนียมที่มีทำเลดีที่คุณควรจะมองหา

ทั้งนี้ เพื่อให้ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ของคนปัจจุบัน ที่ออฟฟิศหรือสถานที่ทำงานนั้น อยู่ใจกลางเมืองเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งทำให้ไลฟ์สไตล์ของคนในแต่ละวัน ต้องการที่อยู่อาศัยที่สามารถเดินทางไปกลับที่ทำงานได้สะดวก ช่วยประหยัดเวลาการเดินทาง รวมถึงสามารถพักผ่อน ออกกำลังกาย ใช้ชีวิตในวันหยุดได้อย่างสบายๆไม่เงียบเหงานั่นเอง

2.สถานะการสร้าง

การประกาศขายคอนโดมิเนียม มีทั้งแบบที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่และยังสร้างไม่เสร็จ ซึ่งสังเกตได้จากรูปประกอบในประกาศขาย ที่ถ้าเป็นห้องสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ มักจะมีรูปสภาพห้องจริงให้เห็น ขณะที่ถ้าเป็นโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จหรือให้จองล่วงหน้า มักจะเป็นรูปโมเดลของโครงการนั้นๆให้เห็นแทน

ดังนั้น เมื่อคุณต้องการซื้อคอนโดมิเนียม จึงควรพิจารณาให้ดีด้วยว่าสถานะคอนโดมิเนียมที่คุณต้องการซื้อนั้นเป็นอย่างไร และตอบโจทย์ความต้องการของคุณหรือไม่ ซึ่งถ้าต้องการห้องที่พร้อมเข้าอยู่ ก็ควรซื้อในโครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้ว แต่หากยังไม่มีเงินมากพอ หรืออยากซื้อเพื่อปล่อยขายทำกำไร การซื้อคอนโดมิเนียมในโครงการที่เพิ่งเริ่มก่อสร้าง อาจตอบโจทย์ความต้องการของคุณ เพราะราคาของห้องในโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จหรือให้จองล่วงหน้านั้น มักจะไม่สูงเหมือนราคาที่เป็นห้องสร้างเสร็จแล้ว และโอกาสที่มูลค่าของห้องคุณที่ซื้อมานั้นจะเพิ่มขึ้นก็มีสูง จากการที่พื้นที่โดยรอบคอนโดมิเนียมของคุณมีการพัฒนาและเจริญเติบโตขึ้น

3.ที่จอดรถ

แม้การมีระบบขนส่งสาธารณะทั้งรถไฟฟ้าลอยฟ้าและใต้ดินอยู่ใกล้เคียง อาจเป็นจุดเด่นของคอนโดมิเนียม อย่างไรก็ตาม การมียานพาหนะเป็นของตนเอง ยังคงเป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับใครหลายคน คุณจึงควรพิจารณาเลือกคอนโดมิเนียมที่มีโควต้าที่จอดรถให้แก้ผู้อยู่อาศัย เพื่ออำนวยความสะดวกด้วย ทั้งนี้ แม้ว่าคุณจะไม่มีรถเป็นของตนเอง แต่เมื่อต้องการปล่อยเช่าในอนาคต ก็จะสามารถรองรับลูกค้าที่มียานพาหนะและต้องการที่จอดรถได้นั่นเอง

4.ประกันความคุ้มครอง

โครงการคอนโดมิเนียมทั่วไป ตัวอาคารมักมาพร้อมกับประกันความคุ้มครอง แต่ไม่ใช่กับส่วนประกอบอื่นๆในห้องนั้นๆ ดังนั้น หากคุณต้องการซื้อคอนโดมิเนียมและต้องการประกันความคุ้มครอง อาจสอบถามรายละเอียดกับนิติบุคคลของโครงการคอนโดมิเนียมนั้นๆ  ว่ามีประกันคุ้มครองในส่วนอื่นๆภายในห้องหรือไม่ ซึ่งถ้ามีก็จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้มาก จากการไม่ต้องจ่ายเบี้ยประกัน ในขณะที่ถ้าไม่มี ก็จะได้สามารถทำประกันคุ้มครองทรัพย์สินอันมีค่า เครื่องใช้ไฟฟ้า และเฟอร์นิเจอร์อื่นๆภายในห้องของคุณได้อย่างทันท่วงที

5.ทิวทัศน์โดยรอบ

การอยู่คอนโดมิเนียมสูง นอกจากเพื่อความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตภายในเมืองแล้ว ยังถือเป็นโอกาสในการชมแวดวิวทิวทัศน์โดยรอบของเมืองที่อยู่อาศัยนั้นด้วยๆ ซึ่งจะช่วยเพิ่มสุนทรียภาพในการใช้ชีวิตได้ไม่น้อยเลยทีเดียว ดังนั้น เมื่อต้องการซื้อคอนโดมิเนียม ก็ควรจะซื้อห้องที่อยู่สูงและมีกระจกให้ได้ชมวิวทิวทัศน์โดยรอบ เพื่อให้สามารถอยู่อาศัยได้อย่างมีความสุข และเมื่อต้องการปล่อยเช่าหรือขายต่อ ก็จะเป็นจุดขายที่จะทำให้ลูกค้ามีความสนใจในห้องของคุณ

6.สิ่งอำนวยความสะดวก

เพราะค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือนมีไม่ใช่น้อย คอนโดมิเนียมที่คุณอยู่อาศัยจึงควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ช่วยให้คุณสามารถใช้เวลาในวันหยุด ให้ได้พักผ่อนหรือออกกำลังกายอย่างเต็มที่ เพื่อพัฒนาทั้งทางด้านสุขภาพร่างกายและจิตใจ ซึ่งโดยปกติแล้วมักจะประกอบไปด้วย ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องออกกำลังกาย ฯ ซึ่งบางที่อาจจะมีมากน้อยแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับราคาของคอนโดมิเนียม นั้นๆด้วย ซึ่งบางทีหากสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างนั้น ไม่ได้มีความจำเป็นหรือไม่เป็นที่ต้องการสำหรับคุณแล้วละก็ อาจจะพิจารณาเลือกที่อื่นๆที่อยู่ใกล้เคียง เผื่อว่าค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายนั้น จะไม่ได้มีราคาสูงเกินความจำเป็น

7.ระบบรักษาความปลอดภัย

ถึงแม้คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ใจกลางเมือง และมีผู้คนอาศัยอยู่ไม่น้อย อย่างไรก็ตาม คุณก็ไม่อาจวางใจได้ว่า คอนโดมิเนียมทุกแห่งจะปลอดภัยได้อยู่เสมอ จึงควรตรวจสอบความปลอดภัยเบื้องต้น ด้วยตนเอง เมื่อได้ทำการเยี่ยมชมเพื่อตัดสินใจ ไม่ว่าจะเป็นระบบคีย์การ์ดเปิดประตูเข้าออกอาคาร มีการใช้งานที่มีประสิทธิภาพหรือไม่ ยามรักษาความปลอดภัย มีความน่าเชื่อถือ มีวินัยในการตรวจเวรยาม เฝ้ารักษาความปลอดภัยหรือไม่ เป็นต้น ทั้งนี้ เพื่อให้คุณและคนที่คุณรัก สามารถอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมได้อย่างปลอดภัย ไร้กังวลนั่นเอง

8.จำนวนคนที่อยู่อาศัย

จำนวนคนที่อยู่อาศัย อาจส่งผลกระทบต่อการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมของคุณได้ หากลักษณะนิสัยของคุณเป็นที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูง เนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่มักเป็นพื้นที่ที่คนส่วนใหญ่ต้องใช้ร่วมกันเสมอ จึงอาจทำให้เกิดความรู้สึกอึดอัดและไม่สะดวกสบายได้ จากปัญหาต่างๆ เช่น การต้องรอใช้ลิฟต์ การต้องรอใช้สิ่งอำนวยความสะดวก หรือใช้สิ่งอำนวยความสะดวกโดยที่ไม่เป็นการส่วนตัว ฯลฯ ดังนั้น หากคุณเป็นคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูง อาจเลือกคอนโดมิเนียมที่มีคนยังอยู่อาศัยไม่มากนัก เพื่อให้ตรงกับความต้องการของคุณ หรือในคอนโดมิเนียมที่สามารถใช้ส่วนต่างๆได้อย่างเป็นส่วนตัว เป็นต้น

9.ค่าบำรุงรักษา

คอนโดมิเนียมก็เหมือนที่อยู่อาศัยทั่วไป ที่ต้องมีการบำรุงรักษาดูแลอยู่เสมอ จึงต้องมีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ด้วย เพื่อรักษาห้องของคุณให้มีสภาพดีเหมือนใหม่อยู่เสมอ รวมถึงซ่อมแซม บำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ต่างๆภายในอาคารให้ใช้งานได้ดี ซึ่งค่าใช้จ่ายจะมากหรือน้อยก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆเช่น ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในส่วนกลางเยอะอย่างเช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ก็อาจมีค่าบำรุงรักษาสูง ดังนั้น เพื่อให้แน่ใจว่าค่าบำรุงรักษาไม่แพงเกินไป และคุ้มค่า คุ้มราคาที่จะจ่าย คุณอาจตรวจสอบและเปรียบเทียบว่าค่าบำรุงรักษานั้น เหมาะสมกับประโยชน์ที่จะได้รับหรือไม่เช่น สภาพห้องที่จะซื้อมีสภาพดีหรือไม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกเหมาะสมกับค่าบำรุงรักษาที่ต้องจ่ายหรือไม่ เป็นต้น

10.นิติบุคคล

นิติบุคคล คือ กลุ่มคนในบริษัทที่สร้างคอนโดมิเนียมนั้นๆ ที่ได้รับการว่าจ้างมาเพื่อจัดการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของคอนโดมิเนียม ดังนั้น เพื่อให้คุณสามารถอยู่อาศัยได้อย่างมีความสุข สามารถใช้บริการในสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆได้เป็นอย่างดี และสามารถได้รับความช่วยเหลือยามที่คุณต้องการ จึงควรตรวจสอบว่า นิติบุคคลประจำคอนโดมิเนียมนั้น มีลักษณะการให้บริการเป็นอย่างไร ทำงานรวดเร็ว พร้อมรับฟังและแก้ไขปัญหาที่ได้รับการแจ้งไปหรือไม่ เพื่อให้คุณสามารถอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมได้อย่างมีความสุข

อยากยกระดับการใช้ชีวิตในเมือง ด้วยการอยู่คอนโดมิเนียม  อย่าลืมนำ 10 สิ่งที่คุณต้องรู้เมื่ออยากซื้อคอนโดมิเนียม มาประกอบการพิจารณา เพื่อให้คอนโดมิเนียมของคุณ คุ้มค่า คุ้มราคา และสามารถอยู่อาศัยได้อย่างมีความสุข